Ведение большинства видов бизнеса нуждается в помещениях различного назначения. От их расположения, площади, конфигурации и других параметров напрямую может зависеть успех дела.
Также важно правильно оформить все документы, чтобы не оказаться в неприятных и неожиданных ситуациях. Предлагается аренда коммерческой недвижимости СПб с правильно составленным договором на выгодных условиях.
Что необходимо знать
Арендатор имеет права наряду с арендодателем. Все свои права и обязанности необходимо перечислять в соглашении, указывать срок и возможности досрочного расторжения, описывая саму процедуру и условия проведения.
Помещение не должно относиться к жилому, являться коммерческой недвижимостью. Данный вопрос регулируется Жилищным кодексом, и напрямую запрещает аренду квартир и домов под нужды бизнеса.
При выборе объекта аренды следует учесть профиль бизнеса, условия работы. В некоторых случаях может иметься запрет на проведение определенных видов деятельности. Например, нахождение рядом школ приведет к невозможности реализации спиртных напитков в магазине. Данные ограничения относят к ведению местных органов власти, необходимо узнавать условия у них. Риски за это по закону несет арендатор, он не сможет потребовать вернуть задаток или оплату срока аренды.
При выборе конкретного помещения необходимо определить следующие параметры:
- Расположение объекта и как оно будет влиять на бизнес или другие виды деятельности.
- Наличие рядом конкурентов, их особенности и возможности.
- Особенности объекта, условия его обслуживания. Сюда может входить наличие вентиляции, если планируется точка общепита, вывоз мусора, коммунальные услуги и другие факторы, которые дают возможность эксплуатации объекта.
- Стоимость квадратного метра арендуемой площади.
- Насколько помещение соответствует требованиям конкретной коммерческой деятельности с учетом санитарных, противопожарных и других нормативов.
Советы
Иногда более дорогое помещение будет выгоднее и оправданнее, чем дешевое. Это касается потока посетителей для магазинов, точек общепита, возможностей подъезда и короткого транспортного плеча для складов.
При составлении договора аренды обязательно учитывать все требования Гражданского кодекса, записывать пункты, обеспечивающие защиту арендатора, четко указывать сроки аренды, стоимость оплаты, варианты внесения средств, условия расторжения соглашения.
