Оценивание недвижимости является профессиональной деятельностью, которая направлена на установку цены определенного объекта.
В качестве такого объекта выступают квартиры, дома, офисы, участки. Оценка недвижимости в Киеве должна осуществляться оценщиком, который проведет тщательный анализ объекта и установит его максимально точную стоимость.
Назначение
Оценивание недвижимости необходимо в нескольких случаях:
- В момент оформления ипотеки. Процедура осуществляется с целью определить сумму займа. Как правило, банковская организация уделяет внимание как рыночной, так и ликвидационной стоимости.
- Для судебного спора в качестве доказательства, например, если покупатель доказывает, что его намеренно ввели в заблуждение и продали квартиру по более высокой цене.
- Если объект продается или обменивается. Такой отчет может быть необходим как продавцу, так и покупателю. Продавец нуждается в отчете с целью продать объект, а покупатель – с целью удостовериться, что его не обманывают.
- Если выполняется реорганизация сообщества.
- С целью заложить объект. Тогда результат оценивания необходим банку, чтобы понимать, какую сумму он может взыскать с клиента, если тот не будет выплачивать кредит.
Оценивание недвижимости может использоваться и в других сферах, например, с целью оформить договор о дарении объекта, либо о его завещании.
Правила проведения
Процедура оценивания заключается в нескольких этапах:
- Установка задачи оценивания. Заказчик должен объяснить, с какой целью он проводит оценивание. Также он должен подготовить помещение к осмотру специалистом, подготовить всю необходимую документацию и детально рассказать об объекте.
- Заключение договора, где будет указана цель оценивания, предоставлено описание недвижимости, ее тип, размер оплаты за услугу, дату выполнения процедуры и прочее.
- Сбор данных специалистом: выезд на объект, проведение осмотра, проверка объекта, фиксация дефектов.
- Проведение расчета стоимости недвижимости.
- Учет всех условий.
- Составление отчета с результатами оценивания.
Важно, чтобы отчет с результатами был предельно четким, понятным, не имел двояких терминов и не вводил в заблуждение. Помимо того, отчет может оформляться как в бумажном, так и в электронном формате. При использовании бумажного документа, все страницы должны быть пронумерованы и должны сопровождаться подписью оценщика.
