Покупка или аренда недвижимости в Таиланде для граждан России часто выглядит привлекательно из-за относительно невысоких цен и отсутствия привычных для многих стран ежегодных налогов на имущество. Однако реальная стоимость сделки складывается не только из цены объекта. Налоги, государственные сборы, услуги юристов, агентские комиссии и эксплуатационные расходы могут заметно повлиять на итоговый бюджет. Чтобы покупка или аренда не стала неприятным сюрпризом, важно заранее понимать, какие обязательные и сопутствующие платежи ожидают иностранного покупателя или арендатора.
Расходы и налоги при покупке недвижимости
В Таиланде отсутствует классический налог на покупку недвижимости, но вместо него взимаются различные государственные сборы и пошлины. Их размер зависит от типа объекта, формы владения и условий сделки. Чаще всего расходы распределяются между продавцом и покупателем, однако конкретные договорённости могут отличаться.
Основные платежи возникают на этапе регистрации сделки в Земельном департаменте. Если гражданин России покупает квартиру в кондоминиуме в полной собственности, он оплачивает регистрационный сбор, а также ряд сопутствующих сборов. При покупке по схеме leasehold или через компанию структура расходов может отличаться.
К наиболее распространённым расходам относятся:
- регистрационный сбор при переходе права собственности;
- гербовый сбор или специальный налог на предпринимательскую деятельность;
- удерживаемый налог с дохода продавца (часто включается в цену);
- услуги юриста и переводчика;
- банковские комиссии при международном переводе средств.
Хотя суммы отдельных сборов не выглядят критичными, в совокупности они могут составлять заметный процент от стоимости объекта. Поэтому ещё на этапе выбора недвижимости стоит уточнять, какие расходы включены в цену, а какие оплачиваются дополнительно. Для этого удобно использовать платформы с подробными описаниями объектов — на Aparto часто указывается не только цена, но и условия сделки, что помогает заранее оценить бюджет.
Налоги и расходы при аренде недвижимости
Аренда недвижимости в Таиланде для россиян обычно не сопровождается сложной налоговой нагрузкой, если речь идёт о долгосрочном проживании. Основные расходы арендатора — это арендная плата, депозит и коммунальные услуги. Однако и здесь есть нюансы, которые важно учитывать.
При заключении договора аренды стандартной практикой является внесение депозита в размере одного или двух месячных платежей. Этот депозит возвращается при выезде, если объект не повреждён. Коммунальные услуги, как правило, оплачиваются отдельно и могут включать электричество, воду, интернет и обслуживание жилого комплекса.
Если же гражданин России сдаёт свою недвижимость в аренду, возникает налоговое обязательство. Доход от аренды подлежит налогообложению в Таиланде, даже если владелец не проживает постоянно в стране. Размер налога зависит от формы владения и статуса собственника, а также от того, оформлена ли аренда официально.
Дополнительные регулярные расходы владельца
Помимо налогов и разовых платежей, владельцу недвижимости в Таиланде следует учитывать регулярные расходы. Они могут отличаться в зависимости от типа объекта и уровня жилого комплекса. В кондоминиумах это чаще всего ежемесячный сбор за обслуживание общих зон, охрану, бассейн и тренажёрный зал. Размер такого платежа обычно рассчитывается за квадратный метр.
Для владельцев домов и вилл расходы могут быть выше из-за необходимости самостоятельного обслуживания территории, оплаты охраны, садовника и ремонта. Также стоит учитывать страховку недвижимости, которая не является обязательной, но рекомендуется для защиты от непредвиденных ситуаций. При поиске объекта для покупки или аренды важно заранее понимать уровень будущих затрат. На Aparto можно сравнивать предложения не только по цене, но и по типу недвижимости и классу жилого комплекса, что помогает более точно спрогнозировать ежемесячные расходы.
Налоги и дополнительные расходы при покупке и аренде недвижимости в Таиланде для граждан России в целом остаются умеренными по сравнению со многими другими странами. Отсутствие ежегодного налога на имущество и относительно низкие регистрационные сборы делают рынок привлекательным как для личного проживания, так и для инвестиций. Однако это не означает, что сопутствующие платежи можно игнорировать.
Грамотный покупатель или арендатор должен учитывать не только стоимость объекта, но и все разовые и регулярные расходы, включая государственные сборы, услуги специалистов и обслуживание недвижимости. Именно эти детали формируют реальную финансовую картину сделки. Предварительный анализ рынка, внимательное изучение условий и использование специализированных платформ для поиска недвижимости позволяют избежать неприятных сюрпризов и принять взвешенное решение. Понимание налоговой и расходной части — это важный шаг к безопасной и комфортной покупке или аренде недвижимости в Таиланде, независимо от того, планируется ли переезд, инвестиции или сезонное проживание.