Оценивание коммерческой недвижимости является одной из разновидностей экспертизы оценивания, которая выполняется опытными специалистами.
Назначается такой процесс по назначению судебных органов, в результате запроса частного лица, либо следственного постановления. Стоимость же оценки коммерческой недвижимости должна определяться судом.
Требования
Коммерческая недвижимость – это сооружения, земельные территории, используемые собственниками коммерческой деятельности с целью получить прибыль, увеличить свой капитал, получать доход от аренды, либо инвестирования. К коммерческой недвижимости следует отнести офисы, торговые комплексы, магазины, промышленные сооружения, гаражи, спортивные комплексы, складские помещения, бассейны и отели.
Оценивание такого имущества выполняется с целью оценивания возможной выгоды от получения исследуемых объектов, следовательно, экспертиза позволяет установить целесообразность действий: выдача кредита, внесение уставного капитала организации, заключение сделки.
Также оценивание необходимо во время сдачи сооружения в аренду. Оценивание позволяет установить возможный доход. Как правило, заказчики определяют рыночную стоимость конструкции, заказывая независимую экспертизу оценивания.
Оценивание коммерческой недвижимости должно проводиться специалистами, которые соответствуют ряду требований:
- Оценщик должен обладать профильным высшим образованием.
- Оценщик должен быть сотрудником компании оценщиков, которая соблюдает установленные правила и придерживается норм профессиональной этики.
- Специалист должен обладать полисом обязательного страхования ответственности граждан.
- Если же специалист по каким-либо причинам не может объективно оценить недвижимость, он должен уведомить о причинах заказчика.
- Оценщик должен предоставить сохранность всей документации, которая была предоставлена ему для оценивания сооружения.
Правила
Оценивание недвижимости осуществляется в несколько этапов:
- Проведение переговоров, где будут определены сроки проведения экспертизы, критерии ее проведения.
- Заключение договора.
- Предоставление заказчиком всей необходимой документации.
- Проведение анализа объекта.
- Составление отчетности об оценивании сооружения.
Важно понимать, что оценивание коммерческой недвижимости должно проводиться только опытными специалистами, которые смогут правильно определиться с методом оценивания и правильно анализировать полученные документы.
