Израильская недвижимость дорогая. Это выгодное вложение средств. Но чтобы приобрести хорошее жилье, нужен профессиональный маклер. Маклер Израиль – страна, в которой иностранцу без помощи не справиться.
Виды
Существует два типа земли: частная и государственная. С первой иностранец спокойно может проводить любые операции. На вторую действуют ограничения. Купить ее нельзя, только снять. Договор аренды заключается на срок до века и может продлеваться.
Иностранцу проводить сделки с государственной землей запрещено. Этим имеют право заниматься только граждане. Но есть одна категория лиц, которой также доступна такая аренда. Это люди, готовящиеся к репатриации – зависшие между положениями иностранца и гражданина.
Здесь открывается большое пространство для спекуляций. Родословную проверяют не слишком внимательно. Известны случаи, когда репатриация все же не происходила, а недвижимость оставалась. Но это все серые способы и поиски лазеек. Если подобное обнаружат, вам не поздоровится.
Выбор
Сначала определитесь с населенным пунктом. В одних жилье в среднем дешевле, в других дороже и элитнее. Далее наступает очередь района. Это более ответственное дело, чем кажется. Многие граждане страны религиозны и в Шаббат не работают. Закрыты магазины, салоны, рестораны. Доходит до того, что на дорогах приостанавливают движение. Если вас это не устраивает, надо выбрать другое место.
Языковой барьер часто отсутствует. Многие в Израиле говорят по-русски. Но в некоторых районах русских больше.
Определились с местом? Выбирайте жилье. Определитесь, нужен отдельный дом или квартира. Тщательно проверьте недвижимость с юридической точки зрения: она должна быть совершенно чистой. Физическая проверка тоже не помешает. Важно перед покупкой оценить состояние жилья и его особенности.
Приобретение
Чтобы купить недвижимость в Израиле, нужен адвокат. Самостоятельное приобретение – нереальный вариант. Специалиста надо выбирать аккуратно, чтобы не разочароваться сделкой.
Спланируйте бюджет заранее. Адвокату нужно платить. Помимо стоимости недвижимости придется оплачивать многочисленные налоги. Да и само жилье недешевое.
Часто заключается предварительный договор купли-продажи – до подписания основного. К нему оставляется небольшой залог. Причем документ подписывают до проверки жилья. С момента подписания начинает тикать счетчик: через какое-то время вы обязаны заключить сделку или разорвать ее. Поэтому не торопитесь с соглашениями и тщательно прописывайте условия расторжения.
Чтобы купить недвижимость, ее нужно оплатить. С этим есть сложности. Непосредственно на счет деньги перевести не получится. Вы можете открыть собственную израильскую карточку или перевести деньги на счет адвоката под соответствующий документ, а он потом отправить из по месту назначения. Будьте готовы, что придется доказывать происхождение средств.
После покупки недвижимость надо зарегистрировать. Этим также занимается адвокат. Средний срок процесса долгий – почти год.
