Если вы задумались о покупке квартиры, но наверняка рассматриваете вопрос приобретения ее через долевое строительство ( читать тут). В связи с не самым высокие уровнем жизни населения, данный способ приобретения квартиры, в последние несколько лет, пользуется большим спросом. В первую очередь — это связано со значительной экономией средств.
Давайте же более подробно рассмотрим весь процесс долевого строительства и выделим для себя, его преимущества и недостатки. Но вначале рассмотрим, что же это такое. Итак, долевое строительство — это вид инвестиционной деятельности, в котором застройщик привлекает инвестиции на строительство недвижимости посредством долей физических или юридических лиц.
После того, как проект будет полностью сдан в эксплуатацию, застройщик обязан распределить объект строительства между инвесторами, согласно и долевому капиталу. Другими словами, каждый человек, решивший приобрести жилье посредством долевого строительства становиться инвестором со всеми вытекающими из этого рисками.
Особенности долевого строительства
Несмотря на то, что долевое строительство очень удобно и выгодно в сравнении с той же ипотекой, где вы не только платите, огромные проценты банку и приобретаете жилье по рыночной стоимости, в последние годы очень часто можно встретить громкие судебные разбирательства с застройщиком о невыполнении им своих обязательств, в результате чего истец обязан получить выдачу исполнительного листа. И причин на это может быть несколько. Начиная от обычного мошенничества и заканчивая финансовыми проблемами застройщика.
Очень часто встречаются ситуации, что бюджета на строительство дома, заложенного в самом начале не хватает, что приводит к дополнительным финансовым затратам со стороны инвесторов.
Существует также риск. того, что объект просто не будет сдан. Этот фактор может быть связан, с различными бюрократическими проволочками (например: отсутствие разрешительных документов), проблемы с системами коммуникации, нарушение технологии строительства и пр.
Как видите, проблем у долевого строительства достаточно, а риски высоки, но очень часто такие риски оправданы, в связи с более низкой стоимостью квартиры. Хотелось бы отметить, что подобные риски довольно просто сократить, придерживаясь простых правил. Как это осуществить, и какие еще плюсы и минусы у покупки жилья посредством долевого строительства, давайте рассмотрим ниже.
Плюсы долевого строительства
Одним из наиболее явных преимуществ покупки жилья путем заключения договора долевого строительства, является значительная экономия денег для покупателей. В процентном соотношении такая квартира будет дешевле среднерыночной стоимости в среднем на 15-40%. Что согласитесь очень немало, особенно если вы приобретаете жилье в ипотеку, где необходимо переплачивать громадные проценты банку посреднику. К тому же вы как инвестор можете принять участия в возведении дома еще на этапе котлована, что значительно сэкономит ваши деньги.
Типовой договор долевого строительства очень удобен, благодаря тому, что после заключения договора дольщик вносит первую часть необходимой суммы. Все остальное он вносит частями в процессе строительства. Такой способ инвестирования очень удобен для потенциальных инвесторов по двум причинам. Во-первых, вы как инвестор минимизируете риск потери ваших денег, а во-вторых, это очень удобный способ приобретения жилья в рассрочку, если вы в данный момент не обладаете нужной суммой.
Третьим преимуществом является то, что вы приобретаете жилье на первичном рынке. А это в свою очередь: свободная планировка, новые коммуникации, современные технологии строительства и наконец, это престижно. Помимо этого многие застройщики предоставляют своим инвесторам возможность самостоятельно выбрать этаж, а в некоторых случаях и зарезервировать понравившуюся квартиру.
После окончания строительства, сообщество собственников может самостоятельно выбрать управляющую компания, которая будет заниматься обслуживанием и ремонтом дома и прилегающих территорий на тендерной основе. Таким образом, вы как инвестор самостоятельно можете выбрать компанию, которая за минимальную стоимость будет оказывать максимальное количество услуг.
Минусы долевого строительства
Из минусов долевого строительства можно выделить его срок. Как правило, от момента заливки фундамента до полной сдачи дома в эксплуатации проходит от 2-х до 4-х лет. В некоторых случаях срок сдачи дома в эксплуатацию может затянуться на неопределенный срок.
К тому же приобретая квартиру посредством долевого строительства, вы должны быть готовы другим трудностям. Проблемы могут быть совершенно разными, начиная от бюрократических проволочек, и заканчивая техническими аспектами и прочими форс-мажорными обстоятельствами.
Одним их существенных минусов покупки жилья таким способом является то, что не видите, так сказать, «товар лицом». Приобретая квартиру в новостройке, вы не видите сам дом, и не можете контролировать качество постройки и материалов, которые используются в строительстве. Что в будущем может стать очень неприятным сюрпризом.
Пожалуй, главным недостатком приобретения квартиры с помощью долевого строительства является недобросовестность застройщиков. В один момент вы можете потерять все свои деньги не получив при этом столь долгожданного жилья. Именно эта особенность является главным фактором риска, по причине которой многие потенциальные инвесторы отказываются приобретать жилье таким способом.
Итог
Как мы видим у покупки жилья с помощью заключения договора долевого строительства, есть свои плюсы и минусы. Несмотря на то, что преимуществ значительно больше, многие люди отказываются от покупки квартиры при помощи инвестирования из-за большого риска не получить ее. Чтобы минимизировать риски покупки жилья с помощью долевого строительства, давайте рассмотрим несколько важных советов:
при выборе застройщика внимательно изучите информацию о компании. Когда зарегистрирована, есть ли у нее успешно сданные квартиры с привлечением долевых инвесторов, были ли судебные иски на застройщика о невыполнении своих обязательств;
при подписании договора долевого участия вам следует обратиться к независимым юристам, для более подробного его изучения и выявления всех подводных камней в нем;
по возможности, заключайте договор с крупными компаниями, которые «на слуху», и следят за своей репутацией на рынке, например: .
