Застройка участка, возведение любого сооружения, требуют выполнения определенных правил, создания проекта. Однако не всегда эти условия соблюдаются и поэтому возведенное сооружение будет считаться самостроем.
С ним возникает целый ряд трудностей, особенно если требуется пройти официальные процедуры купли-продажи, дарения или вступления в наследство. Есть возможности перевести все в правовое поле с помощью специалистов, если компания декларирует в своих услугах: легализируем самовольное строительство.
Какие объекты могут быть признаны самовольными постройками
Важно понимать, что проводить узаконивание может только владелец участка, на котором расположено сооружение. Даже если его строил другой человек, то он не может обращаться за легализацией.
Самовольно возведенными зданиями считаются только те, что имеют фундамент и относятся к капитальным объектам. Временные постройки не учитываются. К самовольным относятся сооружения, которые были возведены без надлежащего оформления документов, на неправильно выделенном участке земли. Также такой постройкой могут признать сооружение, которое было возведено с нарушением градостроительных правил.
Правила легализации
Процесс зависит от того, какие нарушения были допущены, и в соответствии с этим их требуется исправлять. Важно, чтобы объект отвечал следующим требованиям:
- Владелец участка имеет право на возведение данного объекта.
- Сама постройка соответствует правилам землепользования, то есть возведена на участке в соответствии с его целевым назначением. Например, жилой дом сооружен на землях ИЖС, а не сельскохозяйственных.
- Легализация и сохранение сооружения не нарушает права других лиц, не несет опасности для окружающих.
Можно получить официальное разрешение, предоставив набор документов, предусмотренных законом. Комиссия рассмотрит заявку и выдаст заключение. Для этого понадобятся правоустанавливающие документы на участок земли, где находится объект, градостроительный план земельного участка, технические условия для прокладки инженерных коммуникаций, проект и акт обследования участка от организации, составлявшей данный документ.
Если возникают споры, претензии, то вопрос легализации постройки переносится в суд. Туда также предоставляется весь пакет документации, запрос на легализацию и обоснование иска.
В случае, если постройка затрагивает другое здание, сооружение, то вопрос выносится на рассмотрение архитектурно-градостроительной комиссии.
