Имея в собственности объекты недвижимости, ими необходимо управлять. В данное понятие входит содержание, включающее уборку, платежи за коммунальные услуги, и другие действия. Также любой объект можно сдавать в аренду. Чтобы избавиться от подобных забот, и при этом получить выгоду, предлагается использовать доверительное управление коммерческой недвижимостью.
Особенности процесса
Такое название получил сервис, когда владелец отдает все действия по подбору арендаторов, соглашению с ним, содержанию объекта сторонней компании, которая за свои услуги берет часть арендной платы. Кроме квартир, аналогичная услуга распространяется на доверительное управление недвижимостью.
Одной из таких московских компаний является фирма «Лигант». Среди ее действий, которые входят в услугу, стоит выделить:
- Нахождение арендатора. При этом сервис работает так, чтобы объект не простаивал, арендная плата не прерывалась, недвижимость постоянно приносила доход.
- К объекту прикрепляется менеджер, который следит за соблюдением условий договора, состоянием объекта, в том числе находящейся в нем мебели, оборудования.
- Ежемесячно предоставляются отчеты владельцу, где указываются доходы и расходы, связанные с объектом и фотографии его состояния.
- Производится хоум стейджинг квартиры, то есть подготовка к ее сдаче, улучшение внешнего вида и других условий проживания.
За свои услуги компания получает 10% от платы за аренду за используемый объект.
Преимущества сотрудничества
Каждый владелец недвижимости понимает, что сдача ее в аренду требует постоянного расхода времени на поиск арендаторов, слежения за состоянием объекта, получением платежей, оплаты коммунальных услуг. При этом не факт, что недвижимость будет эксплуатироваться в оптимальном режиме, то есть будут отсутствовать простои, когда налоги и коммуналка оплачиваются, а дохода нет.
Компания «Лигант» сама заинтересована в максимальной отдаче от объекта недвижимости, поэтому перерывы в аренде у нее минимальны, или отсутствуют вовсе. Прибыль максимизируется также за счет наиболее выгодных условий сдачи, то есть арендные платежи будут выше, чем при самостоятельном поиске.
Компания проверяет арендаторов, нет риска попасть на мошенников, или недобросовестных людей, затягивающих с платежами, или портящих помещение, обстановку, технику. Система сдачи проверена на практике и выгода владельцам любых объектов недвижимости.